CONCIERGERIE - Région PACA
GESTION DE LOCATIONS SAISONNIERES
Du désencombrement à la location saisonnière, en passant par la communication et la gestion des clients, sans oublier les travaux de rénovation, l'aménagement, la décoration, ...
... j'interviens à tous les niveaux cette Belle Aventure :
LA RENOVATION & L'AMENAGEMENT
Votre hébergement locatif manque de modernité et vous souhaitez le rénover et/ou le réaménager ?
JE SUGGERE, ... VOUS DECIDER !
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Evaluation de la prestation souhaitée
(visite de la maison, prise de photos, …) -
Rédaction d’un rapport
(études et préconisations ) -
Rédaction d'un mini appel d'offre
(devis comparatifs entrepreneur général ou artisans) -
Conseil sur les aménagements et équipements souhaitables
(optimisation de la rentabilité de votre bien) -
Achat des meubles, fournitures , ....
(remboursement en virement sur facture)
L'ASPECT FISCAL
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Classement de votre bien
Si vous louez une location classée « meublé de tourisme »,
vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux
Vous relevez de plein droit du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent
pas 176.200 € par an :vous êtes donc presque toujours concerné;
sur ces recettes, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 71 % ce qui
signifie que seuls 29 % de vos loyers et charges sont réintégrés à l'ensemble
de vos revenus de l'année puis imposés.
Je m'occupe du classement du bien « meublé de tourisme »,
pour que vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux.
Déclaration à la mairie
Le formulaire permet de déclarer en mairie un meublé de tourisme. Il contient le récépissé de la déclaration de location de meublé de tourisme, que la mairie remet au déclarant. L'utilisation de ce formulaire est obligatoire, sauf si la mairie a opté pour l'attribution d'un numéro de déclaration. Dans ce dernier cas, contactez votre mairie pour savoir comment procéder.
Je vous aide à déclarer à la mairie votre bien à louer en meublé de tourisme.
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Taxe de séjour
Le propriétaire bailleur doit faire payer au locataire puis reverser à la commune la taxe de séjour lorsque celle-ci a été instaurée dans la ville, ce qui est très fréquent. Lorsqu'on se lance dans une activité de location saisonnière, il convient donc de toujours interroger sur ce point la commune du lieu de la location.
Je m'occupe de déclarer votre taxe de séjour tous les mois.
EXEMPLE : Vous louez votre résidence secondaire et percevez, pour l'année 2020, 2.500 € de loyers et charges.
Vous serez imposé :
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sur (2.500 x 50 %) = 1.250 € qui seront réintégrés à vos revenus de l'année 2020 s'il s'agit d'une location saisonnière « classique » ;
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sur (2.500 x 29 %) = 725 € qui seront réintégrés à vos revenus de l'année 2020 s'il s'agit d'une location saisonnière « classée ».
LA COMMUNICATION
Photos du bien pour l'illustration des annonces (HOLIDAYLOC, AIRBNB, ABRITEL, page FACEBOOK, OFFICE DE TOURISME SAINT RAPHAEL, LE BONCOIN, BOOKING, TRIP ADVISOR) ...) et pour le Livret d'Accueil
LES ILLUSTRATIONS (PHOTOS)
Une fois la maison ou l'appartement rénové pour la location saisonnière,
il s'agira de prendre des photos et de les retoucher si besoins :
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de l'extérieur (jardin, terrasse, piscine, tennis, ...)
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des chambres aménagés (draps, oreillers, serviettes de bain, ....),
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du salon et salle à manger, ...
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...
Ces photos seront utilisés :
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Pour le Livret d'accueil pour les locataires
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Pour illustrer les annonces dans les support de vente
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SUPPORT & ANNONCES
Une fois la maison ou l'appartement rénové et aménagé,
les photos faites, il s'agira :
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Choisir les supports (site de réservations)
(Chaque support pour référencer votre annonce de location en courte durée
à ces propres règles et ces propres coûts) -
Création des annonces
(texte & photos) -
Gestion des annonces
(Modifications des tarifs, Réponses au client jusquà validation de l'offre, ...)
De la prise des photos du bien à la rédaction des annonces, je m'occupe de TOUT !
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LA GESTION DE LA LOCATION
CHECK-IN / CHECK-OUT
_ CHECK-IN : ARRIVEE DES LOCATAIRES
Accueil sur place (ou à l'aéroport / gare avec supplément)
+ Visites > Panier & Livret d'Accueil > Remise des clés
_ CHECH-OUT : DEPART DES LOCATAIRES
Départ > Etat des lieux > Récupération des clés
Nous requerrons un délai de 48 heures pour faire l’état des lieux définitif
et vous signaler toute dégradation éventuelle de votre bien.
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Un panier d'accueil, petit plus pour un grand effet !
Je réserve à vos locataires un accueil chaleureux et professionnel.
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BLANCHISSERIE & MENAGE
L’idée de vous glisser sous une jolie housse de couette bien tendue,
surmontée d’oreillers assortis bien rebondis vous fait rêver ?
Vos locataires aussi !
Je m'occupe de trouver et gérer une équipe de ménage
par un mini appel d'offres (liste des tâches, intervention surprise, ...)
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LES REPARATIONS DIVERSES
Lorsque l’on loue régulièrement sa maison ou son appartement,
les pannes à réparer sont nombreuses
(un store qui ne remonte plus, un toilette qui fuit, une clé cassée dans la serrure (ou perdue !)
… les petits désagréments subis par les locataires sont nombreux
et nécessitent de la réactivité & de de l'efficacité.
J'interviens avec mon mari, un "vrai bricoleur" !
Voir nos réalisations (BOULOURIS)
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