NOS PRESTATIONS
DRACENIE 83 & RÉGION SUD PROVENCE ALPES CÔTE D'AZUR (06)
Gestionnaire de locations saisonnières depuis 2017
Du désencombrement à la location saisonnière, en passant par la communication et la gestion des clients, sans oublier les travaux de rénovation, la gestion de votre jardin, l'aménagement, la décoration, ...
... on intervient à tous les niveaux cette Belle Aventure :
Si vous avez un bien à louer,
Remplissez le formulaire "VOTRE PROJET"
et nous reviendrons vers vous avec une solution sur-mesure.
>> Cinq minutes montre en main !!!
LA RENOVATION & L'AMENAGEMENT - HOME STAGING
Vous souhaitez mettre votre bien en location saisonnière ?
Après avoir visité le bien, on vous préconise :
- des aménagements et équipements souhaitables,
- des travaux d'amélioration et de rénovation nécessaires
NOS REALISATIONS "HOME STAGING"
L'ASPECT FISCAL
Classement de votre bien (facultatif, mais avantageux donc ...)
Si vous louez une location classée « meublé de tourisme », vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux
On s'occupe du classement du bien « meublé de tourisme »,
pour que vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux.
Déclaration à la mairie (obligatoire)
Il est OBLIGATOIRE et permet de déclarer en mairie un meublé de tourisme.
Obtenir un numéro SIRET (obligatoire)
Depuis le 1er janvier 2023, l'activité de location meublée non professionnelle
nécessite une immatriculation en ligne auprès du guichet des formalités des entreprises.
Cette démarche permettra :
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d'obtenir un numéro SIRET
-
de faire connaître l'existence de cette activité ;
-
d'indiquer le régime d'imposition choisi.
Taxe de séjour (obligatoire)
Le propriétaire bailleur doit faire payer au locataire puis reverser à la commune la taxe de séjour lorsque celle-ci a été instaurée dans la ville, ce qui est très fréquent. Lorsqu'on se lance dans une activité de location saisonnière, il convient donc de toujours interroger sur ce point la commune du lieu de la location.
SOURCE : https://www.entreprises.gouv.fr/fr/tourisme/conseils-strategie/meubles-de-tourisme
Ouf, Ça s'est fait !!!
Et maintenant passons aux choses sérieuses :
mettre en place des annonces pour louer votre bien location saisonnière !
LA COMMUNICATION
Ces photos seront utilisés :
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Pour le Livret d'accueil pour les locataires
-
Pour illustrer les annonces dans les support de vente (AIRBNB, ABRITEL, page FACEBOOK, OFFICE DE TOURISME DE CANNES, DE SAINT RAPHAEL, LE BONCOIN, BOOKING, TRIP ADVISOR, ....)
LES ILLUSTRATIONS (PHOTOS)
Une fois la maison ou l'appartement rénové pour la location saisonnière,
il s'agira de prendre des photos et de les retoucher si besoins :
-
de l'extérieur (jardin, terrasse, piscine, tennis, ...)
-
des chambres aménagés (draps, oreillers, serviettes de bain, ....),
-
du salon et salle à manger, ...
-
...
SUPPORT & ANNONCES
Une fois la maison ou l'appartement rénové et aménagé,
les photos faites, il s'agira :
-
Choisir les supports (site de réservations)
(Chaque support pour référencer votre annonce de location en courte durée
à ces propres règles et ces propres coûts) -
Création des annonces
(texte & photos) -
Gestion des annonces
(Modifications des tarifs, Réponses au client jusquà validation de l'offre, ...)
De la prise des photos du bien à la rédaction des annonces,
on s'occupe de TOUT !
PLATE-FORME DE « VENTE »
Nous avons solutionné LODGIFY, qui centralise tout et qui offre de multiples avantages pour le propriétaire, pour les locataires et bien entendu pour la conciergerie
La solution Lodgify permet de centraliser les réservations provenant de différentes plateformes (comme Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc.) et de gérer l’ensemble des (planning, paiements, communication avec les voyageurs).
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Création de l'annonce qu'il faudra faire vivre plusieurs fois dans l'année (changement de tarifs en fonction des périodes, création de nouvelles promotions, modification de photos, ajouts de vidéos en fonction des saisons, ...)
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Communication / Organisation :
Quand les locataires auront validés, la plate-forme permettra gérer, avec l'équipe d'intendance sélectionnée de leur arrivée (check-in), leur séjour et leur départ (check-out - ménage - blanchisserie)
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Le propriétaire aura accès différents modules :
- Télécharger le rapport des réservation
- Voir les graphiques liés aux revenus
- Accès aux graphiques affichant la performance financière
- ... -
LODGIFY vous propose, si vous le souhaitez :
- Voir les alertes indiquant quand les invités partent
- Notification qu'un invité a quitté le logement
- Voir les alertes lorsqu'une caution est manquante
- Affiche des alertes pour les réservations sans caution
- Voir les alertes lorsqu'un paiement est manquant
- Informe l'utilisateur des réservations impayées
- ...
LA GESTION DE LA LOCATION
GESTION DE L'INTENDANCE
(CICO - MÉNAGE - BLANCHISSERIE)
Nous allons chercher la ou les perles rares proche de votre villa qui s'occuperont du ménage intérieur et extérieur et aussi de la blanchisserie (sur place ou non).
Nous allons gérer l'équipe d'intendance par l'interface de gestion LODGYFI comme le planning, la liste des tâches, la liste des interventions à faire.
!! Frais à votre charge !!
Le ménage de rentrée est à la charge du propriétaire.
Le ménage de sortie sera facturé au locataire lors de la réservation.
La société d'intendance facturera en direct car ne prenons de marge sur les prestataires.
LES REPARATIONS
Lorsque l’on loue régulièrement sa maison ou son appartement,
les pannes à réparer sont nombreuses
(un store qui ne remonte plus, un toilette qui fuit, une clé cassée dans la serrure (ou perdue !)
… les petits désagréments subis par les locataires sont nombreux et
nécessitent de la réactivité & de de l'efficacité.
Soit on intervient ou soit on fait intervenir quelqu'un de professionnel
... Tout dépend du problème !
ENTRETIEN DU BIEN
Pour garantir une première impression irréprochable, nous en charge l’entretien complet des extérieurs : nettoyage des terrasses, remise en état des espaces verts, mobilier de jardin installé et valorisé, petites réparations et mise en ambiance soignée.
Objectif :
un extérieur accueillant, prêt à séduire les locataires dès leur arrivée.
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